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序號

項目

內(nèi)容

預算金額

（萬元）

實施

地點

1

前期籌備策劃咨詢服務(wù)

1、市場分析及項目定位報告（印象園）、產(chǎn)品設(shè)計及營銷方案（印象園）

（1）市場分析及項目定位報告（印象園）服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于針對需求和競爭的深入調(diào)研，包括硬件需求調(diào)研、服務(wù)需求調(diào)研、市場競爭、細分客戶群構(gòu)成、支付意愿及能力分析、政策研究和政府補貼項目策劃建議，項目定位包括總體定位、客戶定位、品牌定位、廣告定位、功能定位以及項目運營管理定位等。

（2）產(chǎn)品設(shè)計及營銷方案（印象園）服務(wù)內(nèi)容：包括產(chǎn)品定價及收費模式設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、營銷推廣思路，推廣周期，營銷渠道，投資及經(jīng)濟效益測算，盈利能力等。

（3）市場分析及項目定位報告（印象園）、產(chǎn)品設(shè)計及營銷方案（印象園）

時限要求：3周?！妒袌龇治黾绊椖慷ㄎ粓蟾妗泛汀懂a(chǎn)品設(shè)計及營銷方案》經(jīng)招標人審核確認后開始撰寫《項目規(guī)劃和設(shè)計方案》

2、項目規(guī)劃和設(shè)計方案（印象園）

（1）服務(wù)內(nèi)容：圍繞適老居住與養(yǎng)老服務(wù)，提出項目功能分區(qū)、設(shè)備設(shè)施投入、用品配置、規(guī)劃與建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等建議方案。

（2）時限要求：3周。

3、前期籌備服務(wù)

（1）服務(wù)內(nèi)容：中標人配合招標人完成項目的相關(guān)籌備工作，很好地指導招標人根據(jù)《市場調(diào)研及項目定位報告》，《產(chǎn)品設(shè)計及營銷方案》，《項目規(guī)劃及設(shè)計方案》開展日常工作，包括但不限于圖紙設(shè)計建議、日常工作的指導、人員招聘培訓指導、設(shè)施設(shè)備采購的建議、宣傳推廣的建議等。

（2）服務(wù)要求：提供籌建期服務(wù)方案，運營期方案，同時負責搭建團隊，培訓等等，期間中標人要派一位或以上人員到佳馨公司負責項目的推進工作（該人員可擔任佳馨公司總經(jīng)理，勞務(wù)關(guān)系和人力成本由中標單位承擔），一直服務(wù)至本項目正式投入運營。

（3）服務(wù)期限：自完成上述3項內(nèi)容的報告起至本項目正式投入運營。

4．編制沙田礦泉山莊項目建議書。時限三周。

80萬元

1、廣州大學城嶺南印象園。

2、沙田礦泉山莊。

2

項目一期運營管理服務(wù)

（1）服務(wù)內(nèi)容：招標人與中標人簽訂運營管理協(xié)議，由中標人負責一期項目的日常運營管理，包括員工招聘培訓、宣傳推廣、產(chǎn)品營銷、產(chǎn)品銷售、會員服務(wù)、預訂管理、電子服務(wù)平臺建設(shè)管理、物業(yè)管理、老年人日常陪護和醫(yī)療服務(wù)，糾紛及危機公關(guān)處理等。

（2）時限要求：從項目正式營業(yè)起1年。

（3）工作要求：投標人針對印象園項目提出運營方案，制定目標，獎罰機制可有投標人提出。根據(jù)招標人確認的運營方案執(zhí)行。中標人如未能按照合同約定完成經(jīng)營管理職責，招標人有權(quán)解除合同（詳見合同約定）。

（4）中標人派出不少于兩位高級管理人員，其中一位擔任佳馨公司總經(jīng)理（要求有醫(yī)療護理，酒店管理，養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)背景人員），負責印象園的運營管理工作，同時協(xié)助開發(fā)佳馨公司的其他養(yǎng)老項目。

每月管費10 萬元

廣州大學城嶺南印象園